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福州“世欧王庄”房地产开发项目风险管理研究

作　者: 刘恺鹃
导　师: 冯俊文; 林浩
学　校: 南京理工大学
专　业: 项目管理
关键词: 风险管理项目风险管理房地产项目开发
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

随着社会经济水平发展,人民生活水平的提高,房地产市场作为国民经济的支柱产业,它的健康发展对国民经济起着重要的作用。从九十年代房地产市场经济开放至今,房地产行业从初步开放走向大力发展阶段,行业竞争日趋激烈。另一方面,地产项目的投资规模大、开发周期长、上下游企业数量多,学科专业知识庞杂,与社会经济、政策、规划等有着密切联系,其中的不可预见性的因素多,这就给投资商造成了各式各样的风险因素。由于我国房地产市场近几年的飞速发展,也使得国家宏观调控政策力度不断加大,可是我国的房地产市场化运作时间不长,管理者的风险管理水平和风险意识都不足,严重影响了房地产企业的发展,不少企业因此遭受损失甚至倒闭,这给普通人民也带来了极大的利益损害,对社会经济的健康稳定发展构成了一定威胁。因此,对房地产项目全程风险管理的研究具有十分重要的现实意义。本文首先针对项目风险管理的研究现状进行综述分析,运用风险管理的基本理论,选择房地产开发项目作为研究对象,结合房地产项目自身行业特点,全面分析房地产开发过程中的投资阶段、前期阶段、建设阶段和销售及物业管理阶段的风险,阐述其产生原因和主要影响因素。同时房地产项目开发过程中的重要风险进行识别的方式,对评估所采取的方法,以及后期风险应对的措施进行分析。本文运用项目风险管理的基本理论,选择福州本地世欧王庄房地产开发项目为案例作为研究对象,对世欧王庄项目开发阶段的不同特点,进行项目生命周期全过程分析,对项目开发运营各阶段过程中可能遇到的风险进行识别、评估、提出预防风险的建议等。全文通过具体实例阐述了风险管理在房地产项目中的运用,通过实践证明这种运用对房地产开发的各个阶段来说都是科学可行的,本文对房地产投资商和开发商来说具有普遍的指导意义。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-9
1 绪论  9-18
  1.1 论文选题的背景和意义  9-12
    1.1.1 论文选题的背景  9-11
    1.1.2 论文选题的意义  11-12
  1.2 国内外研究现状综述与评析  12-15
    1.2.1 项目风险管理的产生与发展  12-13
    1.2.2 国内外研究综述  13-15
  1.3 论文研究的主要内容和框架结构  15-16
    1.3.1 本文研究内容  15-16
    1.3.2 本文内容的框架结构  16
  1.4 论文采用的研究方法和技术路线  16-18
2 房地产开发项目风险管理的基本理论和方法概述  18-34
  2.1 房地产项目风险的内涵  18-21
    2.1.1 风险的概念  18
    2.1.2 风险的概率和后果  18-19
    2.1.3 房地产项目风险含义  19
    2.1.4 风险管理的内涵  19-21
  2.2 房地产项目风险管理的分析  21-28
    2.2.1 决策阶段  21-23
    2.2.2 前期阶段  23-26
    2.2.3 建设阶段  26-27
    2.2.4 销售及物业管理阶段的风险  27-28
  2.3 房地产风险识别  28-29
    2.3.1 风险识别的概念  28
    2.3.2 房地产风险识别的步骤  28
    2.3.3 房地产项目风险识别的方法  28-29
  2.4 房地产项目风险评估  29-31
    2.4.1 房地产项目风险评估的概念  29-30
    2.4.2 房地产项目风险评估常用方法介绍  30-31
  2.5 房地产开发项目风险应对措施  31-34
    2.5.1 风险回避  31-32
    2.5.2 风险控制  32
    2.5.3 风险转移  32
    2.5.4 风险分散  32
    2.5.5 风险利用  32-34
3 福州“世欧王庄”房地产开发项目概况  34-37
  3.1 区域经济状况  34-35
  3.2 宗地基础解读  35-36
  3.3 楼盘基础解读  36-37
    3.3.1 开发商简介  36
    3.3.2 项目规划  36
    3.3.3 项目配套  36-37
4 福州“世欧王庄”房地产开发项目风险识别与评估  37-50
  4.1 投资决策阶段  37-38
    4.1.1 政策风险  37
    4.1.2 投资时机风险  37-38
  4.2 前期阶段  38-41
    4.2.1 宗地风险  38-39
    4.2.2 融资风险  39-40
    4.2.3 拆迁风险  40
    4.2.4 合同风险  40-41
  4.3 建设阶段  41-44
    4.3.1 质量风险  41-42
    4.3.2 工期风险  42-43
    4.3.3 成本风险  43
    4.3.4 安全风险  43-44
  4.4 销售及物业管理阶段  44-45
    4.4.1 销售时机风险  44
    4.4.2 销售价格风险  44
    4.4.3 意外风险方面  44-45
  4.5 世欧王庄项目风险评估  45-50
    4.5.1 世欧王庄项目风险定性评估  45-46
    4.5.2 世欧王庄项目风险定量评估  46-50
5 福州“世欧王庄”房地产开发项目风险应对策略与控制  50-52
  5.1 主要风险的应对策略  50
  5.2 次要风险的应对策略  50-51
  5.3 非重要风险的应对策略  51
  5.4 风险监控  51-52
6 福州“世欧王庄”房地产开发项目风险管理预期效果分析  52-55
  6.1 对项目管理的预期效果  52
  6.2 对企业内部的预期效果  52-53
  6.3 对项目实施的预期效果  53-55
    6.3.1 决策阶段预期效果  53
    6.3.2 前期阶段预期效果  53
    6.3.3 建设阶段预期效果  53
    6.3.4 销售阶段预期效果  53-55
7 结论与展望  55-57
  7.1 论文研究的主要结论  55
  7.2 论文研究的不足与展望  55-57
致谢  57-58
参考文献  58-59

福州“世欧王庄”房地产开发项目风险管理研究

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