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我国房地产业税收征管问题研究

作　者: 顾爽
导　师: 王金霞
学　校: 吉林财经大学
专　业: 财政学
关键词: 房地产业 税收 税收征管
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
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内容摘要


房地产业的快速发展成为推动国民经济发展的重要力量，房地产业已经成为我国国民经济的重要经济支柱。随着房地产业的发展房地产税收成为税收收入增长的重要来源，房地产业税收的宏观调控作用日益明显，但房地产业的税收征管的效率却很低。本文将理论与实践相结合，综合运用定性分析、定量分析、比较分析等研究方法，对如何加强房地产业税收征管进行了研究分析。本文是对房地产业税收征管做了深入的理论探讨和现实分析，对于提高房地产业税收征管的质量和效率具有较强的理论意义和实际意义。本文首先介绍了房地产业及房地产业税收征管现状。随后，对征管中存在的主要问题进行了深入分析，归纳了房地产业税收制度政策不完善、税务部门管理不到位、纳税人纳税意识淡薄、我国的房地产评估体系不健全、房地产业税收征管配套制度不完善、信息管税程度不高、部门配合不到位等六个方面问题。针对存在的问题，列举美国、日本等发达国家的房地产业税收管理经验，并加以学习借鉴。最后，分别从合理改革房地产业税收制度、优化纳税服务、提高纳税人税法遵从度、完善房地产业税收管理模式、健全房地产税收征管的配套制度、强化部门协调配合等六个方面提出了具体的对策和建议。本文的研究内容具有较强的实际参考价值，对于完善房地产业税收征管工作具有重要的现实意义。

全文目录


中文摘要  3-4
Abstract  4-8
引言  8-15
一、房地产业税收征收的理论依据  15-18
  （一）公共经济学观点  15-16
    1．利益支付说  15
    2．财政收入说  15-16
    3．税收负担归宿说  16
    4．房地产税的负税能力说  16
  （二）房地产经济学观点  16-17
    1．外部效应说  16-17
    2．税收中性说  17
    3．税收非中性论  17
  （三）新公共管理学观点  17-18
二、我国房地产业与房地产业税收情况分析  18-25
  （一）房地产业的行业特点  18-19
    1．房地产业运营周期长，资金回流慢  18
    2．房地产行业财务核算存在困难  18-19
    3．涉及范围广，运作程序复杂  19
    4．对金融机构依赖度大，资产负债率高  19
    5．二手房交易市场交易隐蔽性高  19
  （二）我国房地产业的现状  19-22
    1．房地产开发投资快速增长  19-21
    2．房地产业营业利润逐年增加  21-22
  （三）我国房地产业税收贡献度  22-25
    1．房地产业涉及的税种及其构成分析  22-23
    2．房地产税收是国家税收收入的重要组成部分  23-25
三、我国房地产业税收征管中存在的问题及成因分析  25-42
  （一）我国房地产业税收征管的模式  25-28
    1．税收征管机构设置  25-26
    2．职责划分  26-27
    3．税收征管流程  27-28
  （二）房地产业税收征收管理中存在的问题  28-35
    1．房地产行业税收制度上存在问题  28-30
    2．房地产行业各环节中税收征管存在的问题  30-35
  （三）房地产业税收征管问题成因分析  35-42
    1．房地产业税收制度政策不完善  35-37
    2．税务部门管理不到位  37-39
    3．纳税人纳税意识不强  39
    4．房地产业税收征管配套制度不完善  39-41
    5．信息管税程度不高  41
    6．政府各部门配合不到位  41-42
四、发达国家房地产业税收征管的比较与借鉴  42-46
  （一）发达国家房地产业税收征管的经验  42-44
    1．美国房地产业税收征管情况  42-43
    2．日本房地产业税收征管情况  43-44
  （二）启示与借鉴  44-46
五、完善房地产业税收征管的措施和建议  46-57
  （一）合理改革房地产业税收制度  46-47
  （二）优化纳税服务，提高纳税人的税法遵从度  47-49
    1．重视和加强宣传房地产业税收政策  47
    2．努力创造良好的房地产业税收征管环境  47-48
    3．提高税务人员素质  48
    4．构建有效的违法处罚制度  48-49
  （三）改革房地产税收征管模式  49-52
  （四）完善房地产税收征管的配套制度  52-53
    1．健全我国不动产物权登记制度  52-53
    2．健全房地产评估制度  53
  （五）加快房地产业税收管理信息化建设  53-55
    1．提高房地产开发环节信息化管理水平  54
    2．提高个人房产转让环节税收信息化管理水平  54-55
  （六）强化部门协调配合  55-57
    1．完善税务机关内部配合机制  55
    2．与有关部门加强协作配合  55-57
结论  57-58
参考文献  58-61
后记  61

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 世界各国城市市政经济概况 > 中国 > 城市经济管理
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