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郑州市房地产预警研究

作　者: 段宇航
导　师: 王同文
学　校: 河南理工大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 房地产业房地产市场经济泡沫泡沫预警土地市场
分类号: F299.27
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
下　载: 29次
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内容摘要

改革开放至今的30多年，我国经济社会发展取得了长足的进步，国民经济中的各个领域都实现了历史性跨越。房地产业作为国民经济中重要的基础性产业，已多年保持连续、快速增长的发展态势。然而任何事物都可能是一把双刃剑，在房地产业迅猛发展的背后蕴藏着经济泡沫可能产生的危险。若对这种泡沫不加以合理的管控，一旦在衰退时破灭极有可能会对国民经济造成致命的打击，更为严重的甚至还会引发全球范围内的金融危机。因此，对房地产行业做出科学预警分析并合理管控具有重要的理论和现实意义。本文以房地产泡沫预警理论为指导依据，在结合郑州市经济社会发展现状、郑州市未来发展规划以及对郑州市历年房地产业发展运行情况综合分析的基础上，通过采用经济学中泡沫预警综合数据指数比对的方法对郑州市房地产历年运行状况做出预警判断，并通过调查问卷的形式，从消费者的市场需求角度出发，对郑州市房地产市场运行情况做出定性分析的补充。结果显示当前郑州房地产市场的运行情况总体上来看是良好的，但局部年份的运行中已显示出现了一定程度的过热迹象，并对出现的原因做了相应的分析。最后结合全文的研究结果，对未来郑州市房地产业所面临的各类环境、房地产业的发展趋势做出论述，并根据分析结果对相应的产业政策提出相关的建议。

全文目录

致谢  4-5
摘要  5-6
Abstract  6-11
1 引言  11-20
  1.1 选题的目的及意义  11-13
    1.1.1 本文研究的行业背景  11-12
    1.1.2 本文研究的意义  12-13
  1.2 国内外对房地产泡沫预警的相关研究  13-16
    1.2.1 国外研究状况  13-15
    1.2.2 国内研究状况  15-16
  1.3 已有研究存在的问题分析  16
    1.3.1 方法理论的地域局限性  16
    1.3.2 预警界限研究相对薄弱  16
    1.3.3 预测功能相对较弱  16
  1.4 本文的研究方法和指导思路  16-18
  1.5 本文的创新点和不足之处  18-20
2 房地产泡沫预警的相关理论  20-28
  2.1 房地产周期波动理论  20
  2.2 泡沫和泡沫经济的定义  20-21
  2.3 房地产泡沫的定义  21
  2.4 房地产泡沫形成的原因  21-23
  2.5 房地产泡沫的表现  23-24
  2.6 房地产泡沫的分类  24-25
  2.7 房地产泡沫的危害  25-26
  2.8 对历史上的几起房地产泡沫事件的综合分析  26-28
3 郑州城市背景及发展规划  28-36
  3.1 郑州地区的综合概述  28-30
    3.1.1 行政区划  28
    3.1.2 自然区位特点与自然资源  28
    3.1.3 市政建设  28-29
    3.1.4 商业金融  29
    3.1.5 工业建设  29
    3.1.6 历史文化  29
    3.1.7 交通建设  29-30
  3.2 郑州市域发展规划  30-32
    3.2.1 城市总体发展目标  30
    3.2.2 主城区总体发展目标  30-31
    3.2.3 中心城区各个局部区域发展规划  31-32
    3.2.4 城市居住用地分配  32
  3.3 郑汴新区规划和中原城市群远景规划  32-36
    3.3.1 郑汴新区规划  32-34
    3.3.2 中原城市群发展规划  34-36
4 郑州市房地产市场运行状况综合分析  36-58
  4.1 郑州市宏观经济运行现状  36-41
    4.1.1 宏观经济持续高速增长  36-37
    4.1.2 产业结构比例稳定，第二产业主导地位稳固  37-38
    4.1.3 城镇居民人均消费性支出高速增长  38-39
    4.1.4 城镇居民人均消费性支出高速增长  39-40
    4.1.5 房地产开发投资上涨明显，占固定资产比例创历史新高  40-41
  4.2 郑州市房地产宏观调控政策分析  41-43
    4.2.1 对于 2010 年郑州市各类房地产政策的分析  41-42
    4.2.2 对于 2010 年郑州市限购令的解读  42-43
    4.2.3 限购令对郑州房地产市场的影响  43
  4.3 郑州市土地交易情况综合分析  43-49
    4.3.1 土地供给总量充足  43-44
    4.3.2 土地交易市场异常活跃  44-45
    4.3.3 保障房用地供应空前充足  45-46
    4.3.4 土地成交区域分析  46-47
    4.3.5 土地成交价格分析  47-48
    4.3.6 土地市场综合分析  48-49
  4.4 郑州市房地产市场交易情况综合分析  49-54
    4.4.1 商品房市场交易情况综合分析  49-50
    4.4.2 商品住宅市场交易情况综合分析  50-51
    4.4.3 商业用房市场交易情况综合分析  51-52
    4.4.4 写字楼市场交易情况综合分析  52-53
    4.4.5 二手房市场交易情况综合分析  53-54
    4.4.6 保障性住房完成情况综合分析  54
  4.5 2010 年郑州市房地产市场运行中主要特征的分析  54-58
5 郑州市房地产泡沫预警实证及郑州市房地产市场消费需求问卷调查  58-72
  5.1 郑州市房地产泡沫预警实证及原因分析  58-64
    5.1.1 商品房价格与居民收入比  58-60
    5.1.2 商品房价格与 CPI 的同步率  60-61
    5.1.3 房地产投资增长率与实际 GDP 增长率之比  61-63
    5.1.4 综合评估及原因分析  63-64
  5.2 郑州市房地产市场消费需求导向调查  64-72
    5.2.1 本次项目调研的理论依据和目的  64
    5.2.2 本次项目调研的具体方法  64-65
    5.2.3 本次项目调研的主体结果  65-67
    5.2.4 本次项目调研结果的相关分析  67-71
    5.2.5 本次项目调研的总结  71-72
6 未来郑州市房地产业发展趋势展望及政策建议  72-80
  6.1 未来郑州市房地产市场面临的各类环境  72-73
    6.1.1 未来政策环境  72
    6.1.2 未来金融环境  72
    6.1.3 未来城市规划  72-73
  6.2 未来郑州市房地产业发展趋势展望  73-75
    6.2.1 房地产开发投资将平稳增加，商品房供应量将进一步扩大  73
    6.2.2 市场需求量同比会有所下降  73
    6.2.3 房价将会保持在相对平稳的运行区间  73-74
    6.2.4 二手房市场将持续升温  74
    6.2.5 保障房建设步伐进一步加快  74
    6.2.6 房地产企业竞争加剧  74
    6.2.7 环郑州区县城郊区域将成为未来新增长极  74-75
  6.3 关于未来郑州市房地产产业发展的相关建议  75-79
    6.3.1 合理调控市场投资规模，坚持房地产业与国民经济增长协调发展  75-76
    6.3.2 完善住房保障体系，不断加强经济适用型住房的科学管理  76
    6.3.3 完善房地产业管理条例，严厉打击房地产投机行为  76-77
    6.3.4 加大提高“大郑州都市区”区县城郊地区住宅供应力度  77-78
    6.3.5 规范房地产金融信贷行为，强化房地产信贷管理  78-79
  6.4 结语  79-80
参考文献  80-84
作者简历  84-86
学位论文数据集  86

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