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地价动态监测与基准地价更新衔接研究-以焦作市为例

作　者: 胡雪岩
导　师: 王宝山
学　校: 河南理工大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 地价动态监测基准地价衔接
分类号: F301.4
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

随着我国经济的快速发展，地产市场的壮大和地价监测体系在各个城市中的陆续建立，地价动态监测手段将在基准地价的更新中得到更加广泛的应用。地价动态监测是对监测点进行跟踪分析的动态过程，能够适时反映土地市场价格，而基准地价则是静态地反映土地的历史价格。两者的衔接，不仅有利于进一步完善土地价格理论体系，为政府部门进行宏观调控提供更充分的依据和指导，尤其是为土地管理部门在办理土地使用权出让、制定土地计划和土地政策法规中提供重要的价格依据。同时，它还有利于为社会各界进行投资决策提供参考。本文通过结合城市基准地价的内涵、基准地价更新的目的、基本原则，研究了地价动态监测与基准地价更新的衔接。通过对两者的比较研究发现，实现地价动态监测体系与基准地价的衔接是完全必要的，也是可行的，且在实际中具有较强的可操作性。通过对焦作市地价动态监测与基准地价更新衔接的实证研究，分析寻找存在的问题，同时结合监测点级别面积权重及地价增长率情况测算地价指数，根据地价指数推算2011年焦作市基准地价，使地价动态监测更好的衔接于现行的基准地价，实现两者的互动。

全文目录

致谢  4-5
摘要  5-6
Abstract  6-7
目录  7-10
1 绪论  10-18
  1.1 研究背景与选题依据  10
  1.2 文献综述  10-16
    1.2.1 国外研究现状  10-13
    1.2.2 国内研究现状综述  13-15
    1.2.3 对现有研究成果的评价  15-16
  1.3 本文的研究内容和技术路线  16-17
    1.3.1 地价动态监测与基准地价更新技术路线图  16
    1.3.2 本文的研究内容  16-17
  1.4 本文的创新之处  17
  1.5 本文的研究方法及思路  17-18
2 城市基准地价更新理论与方法  18-26
  2.1 相关概念界定  18-19
    2.1.1 基准地价内涵的界定  18
    2.1.2 基准地价更新  18-19
  2.2 城市基准地价更新的理论基础  19-20
    2.2.1 马克思主义地租、地价理论  19
    2.2.2 土地区位理论  19-20
  2.3 基准地价更新的目的意义  20-21
    2.3.1 基准地价更新是社会经济发展的需要  20
    2.3.2 基准地价更新是国家法律法规的要求  20-21
  2.4 基准地价更新的程序和方法  21-26
    2.4.1 基准地价更新程序  21-23
    2.4.2 基准地价更新的途径和方法  23-26
3 城市地价动态监测理论与方法  26-42
  3.1 城市地价动态监测体系概述  26-27
    3.1.1 监测数据来源  26
    3.1.2 地价监测指标体系  26-27
    3.1.3 相关概念界定  27
    3.1.4 城市地价动态监测体系建立的目的  27
  3.2 城市地价动态监测的技术设计  27-32
    3.2.1 监测程序  27-28
    3.2.2 地价动态监测范围及监测点数量分布  28-31
    3.2.3 标准宗地的布设  31-32
  3.3 城市地价动态监测指标  32-35
    3.3.1 城市地价动态监测指标类型  32-33
    3.3.2 城市地价动态监测指标值计算  33-35
  3.4 城市地价指标动态衔接研究  35-42
    3.4.1 土地级别变化引起的指标衔接方法  35-36
    3.4.2 地价区段跨级别引起的指标衔接方法  36-38
    3.4.3 监测范围变化引起的指标衔接方法  38-42
4 焦作市地价动态监测与基准地价更新衔接的实证研究  42-78
  4.1 焦作市基准地价更新成果及分析  42-48
    4.1.1 区域概况  42-43
    4.1.2 基准地价更新成果  43-44
    4.1.3 基准地价更新成果分析  44-47
    4.1.4 地价水平演变分析  47-48
  4.2 焦作市地价动态监测状况  48-52
    4.2.1 焦作市城市地价水平及变化趋势分析  48-49
    4.2.2 城市地价指数  49-51
    4.2.3 城市地价动态变化与土地市场关系分析  51-52
  4.3 地价动态监测与基准地价更新实际情况的比较分析  52-57
    4.3.1 两者的相同点  52
    4.3.2 两者的不同点  52-54
    4.3.3 两者衔接的必要性研究  54
    4.3.4 两者衔接的可行性研究  54-56
    4.3.5 两者之间的衔接点  56-57
    4.3.6 两者衔接的基本思路  57
  4.4 实证分析  57-72
    4.4.1 均质地域（地价区段）调查与划分  58-60
    4.4.2 地价监测点（标准宗地）的设立  60-66
    4.4.3 利用监测点地价计算基准地价  66-68
    4.4.4 基准地价与地价监测点计算基准地价对照  68-71
    4.4.5 地价监测点计算基准地价与现行基准地价差异原因分析  71-72
  4.5 实证研究的运用——应用地价指数更新 2011 年基准地价  72-78
    4.5.1 焦作市级别分类地价指数测算  72-75
    4.5.2 利用地价指数更新基准地价  75
    4.5.3 利用地价指数更新基准地价的意义  75-78
5 两者衔接的具体操作方法  78-84
  5.1 建立基准地价更新与地价动态监测系统  78-79
    5.1.1 建立和完善地籍信息管理系统  78
    5.1.2 政府部门内部综合协调，及时提供基础信息  78
    5.1.3 利用 GIS 技术，建立基准地价更新系统和地价动态监测系统  78-79
  5.2 进一步细化基准地价更新工作  79-81
  5.3 进一步提高地价监测工作效果  81
  5.4 在实际应用中实现两者的衔接  81-82
  5.5 相关构想  82-84
    5.5.1 建立基准地价动态更新机制  82-83
    5.5.2 确定启动基准地价动态更新程序的标准  83-84
6 结论与展望  84-86
  6.1 主要研究结论  84-85
  6.2 后续研究方向展望  85-86
参考文献  86-90
作者简历  90-92
学位论文数据集  92

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