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区域性中心城市保障性住房投资结构优化研究
作 者: 许雷
导 师: 康灿华
学 校: 武汉理工大学
专 业: 产业经济学
关键词: 中心城市 保障性住房 投资结构 优化
分类号: F293.3
类 型: 博士论文
年 份: 2012年
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内容摘要
住房是每一个公民最基本的需要,同样,安居也是人类共同的愿望,那么居住权也就理所当然的被当代社会学家喻为公民权利的重要组成部分。同时,住房在一个国家工业化和城市化中扮演着极其重要的角色,逐渐在城镇居民消费需求升级发展中成为居民消费的一大热点。住房保障问题源于城市化和工业化的加速发展、工业和人口在城市的高度集中所导致的人类对城市土地和住房供应的巨大需求,住房供应的绝对短缺逐渐浮出水面,导致了土地价格和住房价格的不断上涨,近几年,涨势更为强大,最终超过了中低收入家庭的住房支付能力,造成了城市中低收入居民家庭的住房支付能力与具有适宜住房标准的住房价格之间的矛盾。于是,如何通过保障性住房解决目前的城市中低收入人群的住房难的问题就迫在眉睫。本文最重要的工作包括如下两个方面:(1)基于“居者有其屋”的思想,根据对昆明市保障性住房需求量以及昆明市保障性需求的保障量测算,借鉴经济学上的2*2*2均衡模型,构建了区域性中心城市保障性住房的配置模型,并以昆明市为例,进行了实证研究,得出了昆明市保障性住房和商品房的量比和价格比等相关数据结果,并与昆明市的实际数据进行了比较;(2)以理论和实证研究为基础,提出了优化区域性中心城市保障性住房投资结构优化的措施建议。具体包括了保障性住房保障体系建设措施、保障性住房投资资金来源优化措施以及保障性住房户型结构优化调整措施。为了更为深入的探讨区域性中心城市保障性住房发展规律和投资结构优化的方向,除了上述两方面的工作以外,本文还做了其他努力:(1)阐述了区域性中心城市保障性住房投资结构优化研究的相关理论;(2)构建了相关模型对昆明市保障性住房的需求和保障量进行了测算;(3)对重庆、昆明和武汉三个城市的保障性住房投资结构进行了横向比较分析;(4)分析并借鉴了国外保障性住房投资结构优化的经验。本研究借鉴现代西方经济学、管理学、住房理论特别是现代投资理论作为理论工具,运用实证分析与规范分析相结合、归纳与演绎相结合、动态与静态相结合,建立了分析框架,运用实地调研、统计方法和均衡模型展开了实证研究和对策研究。
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全文目录
摘要 5-7 Abstract 7-13 第1章 导论 13-21 1.1 研究背景、目的和意义 13-15 1.1.1 研究背景 13-15 1.1.2 研究的目的和意义 15 1.2 国内外研究综述 15-18 1.2.1 国外研究综述 15-17 1.2.2 国内研究现状 17-18 1.3 研究内容和方法 18-21 第2章 区域性中心城市保障性住房投资结构优化研究的理论基础 21-42 2.1 需求和供给理论 21-25 2.1.1 需求与供给理论的概念 21 2.1.2 需求与供给理论和价格的关系 21-23 2.1.3 需求量和供给量的影响因素 23-25 2.2 城市住宅理论 25-29 2.2.1 城市住宅的相关理论问题 25-27 2.2.2 城市住宅区位理论 27-29 2.3 投资结构理论 29-35 2.3.1 投资结构理论的来源 29-30 2.3.2 投资结构的经济内涵 30-31 2.3.3 各国不同的投资结构理论 31-35 2.4 市场资源配置理论 35-41 2.4.1 市场资源配置理论的内涵 35-36 2.4.2 市场资源配置理论 36-41 2.5 本章小结 41-42 第3章 区域性中心城市保障性住房投资结构现状----以重庆、昆明和武汉三地为例 42-66 3.1 保障性住房及其保障体系的内涵 42-45 3.1.1 保障性住房的定义 42-43 3.1.2 保障性住房的基本特征 43 3.1.3 住房保障体系的构成 43-45 3.2 中国保障性住房投资结构内涵及整体概况 45-53 3.2.1 中国房地产开发投资整体状况 46-49 3.2.2 中国保障性住房整体情况 49-53 3.3 重庆、昆明和武汉三地保障性住房的比例 53-58 3.4 重庆、昆明和武汉三地城市保障性住房的投资资金来源 58-61 3.5 重庆、昆明和武汉三地城市保障性住房项目地址的结构 61-65 3.6 本章小结 65-66 第4章 区域性中心城市保障性住房需求的预测 66-83 4.1 区域性中心城市保障性住房需求总量的测度方法 66-71 4.1.1 区域性中心城市住房保障体系建设的理论框架 66 4.1.2 区域性中心城市住房保障体系的标准设定 66-69 4.1.3 区域性中心城市保障性住房需求量的测算 69-71 4.2 昆明市城镇保障性住房需求量测算 71-82 4.2.1 昆明市经济适用房单套市场价及相应最低收入线测算 71-72 4.2.2 昆明市居民可支配收入分级测算 72-78 4.2.3 昆明市保障性需求的保障量测算 78-82 4.3 本章小结 82-83 第5章 区域性中心城市保障性住房和市场化住房配置模型—以昆明市为例 83-97 5.1 区域性中心城市保障性住房和市场化住房配置模型的构建 83-86 5.2 昆明市保障性住房和市场化住房配置的最优解 86-95 5.2.1 求解方程最优解的程序 87-92 5.2.2 方程式的最优解 92-95 5.3 昆明市住房配置模型均衡解的分析 95-96 5.4 本章小结 96-97 第6章 国外区域性中心城市保障性住房投资结构优化经验与启示 97-111 6.1 国外区域性中心城市保障性住房的特征及成功经验 97-101 6.1.1 美国:政府介入,市场主导的保障住房体系 97-98 6.1.2 德国:租赁和民生导向的房地产市场 98-99 6.1.3 日本:政府领导,市场主导的保障住房体制 99-100 6.1.4 新加坡:体系完善的公共组屋政策 100-101 6.2 国外区域性中心城市保障住房投资资金来源特征及经验 101-105 6.2.1 出台全局的战略法规 101-102 6.2.2 设立专门的金融机构 102 6.2.3 提供多样的融资渠道 102-104 6.2.4 提供便利的流通市场 104 6.2.5 提供有力的租购支持 104-105 6.3 国外区域性中心城市保障性住房户型结构特征及经验 105-110 6.3.1 日本保障性住房户型结构特征 105-107 6.3.2 新加坡保障性住房户型结构特征 107-108 6.3.3 香港保障性住房户型结构特征 108-110 6.4 本章小结 110-111 第7章 区域性中心城市保障性住房投资结构优化的政策建议 111-144 7.1 区域性中心城市保障性住房的保障体系构建 111-124 7.1.1 建立多层次保障性住房供应体系 111-116 7.1.2 引导合理消费 116-119 7.1.3 确保分配公平 119-122 7.1.4 加大土地政策支持力度 122-124 7.2 区域性中心城市保障性住房投资资金来源优化措施 124-132 7.2.1 中央财政转移 125 7.2.2 住房公积金 125-126 7.2.3 土地出让金 126-127 7.2.4 金融机构 127-128 7.2.5 企业及社会机构 128-130 7.2.6 融资工具创新 130 7.2.7 税收政策的安排 130-131 7.2.8 BOT融资模式 131-132 7.3 区域性中心城市保障性住房项目选址及户型结构优化调整措施 132-143 7.3.1 优化项目选址 132-137 7.3.2 优化户型结构 137-143 7.4 本章小结 143-144 第8章 本文总结与展望 144-147 8.1 本文总结 144-146 8.2 本文展望 146-147 参考文献 147-153 攻读博士学位期间参加科研及发表的论文 153-154 致谢 154
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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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