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三线城市房地产市场价格泡沫与调控政策研究-以唐山市为例

作　者: 张喆
导　师: 田官平
学　校: 吉首大学
专　业: 产业经济学
关键词: 唐山市房地产价格房地产市场宏观调控政策
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

房地产市场是一个非常复杂的市场，房地产所具有的短期投资品性质使得房地产价格极易受到投机等不确定因素的干扰。近年来，随着房价的不断攀升，政府对房地产市场进行了一轮又一轮的调控，力求确保房地产市场的健康发展。但是调控的效果却不尽如意，虽然房地产投资过热现象得到有效抑制，但房地产价格仍然高位运行。面对一路攀升的房价，从2010年起，党和政府及时“出拳”，陆续推出一系列政策措施，以稳定房地产价格。但是，在房地产调控不断深入的过程中，以往容易被忽略的二、三线城市房价却逆势增长，一些地区房价翻倍增长的速度超过一线城市，二、三线城市成为房地产宏观调控的“真空”地带。为科学调控房地产市场，有必要对政策产生效果的作用途径、宏观调控政策对房地产价格是否有实质性影响、二、三线城市政府如何制定科学有效的政策措施等问题进行深入的探讨。本文选取三线城市——唐山市房地产市场为实证研究的对象，重点分析2010年至2012年上半年宏观调控政策对唐山市房地产价格的影响。本文理论基础部分，从阐释选题的背景入手，在分析了房地产价格影响因素的基础上，重点研究土地政策、金融政策、税收政策对房地产价格影响的运行机理。本文实证分析部分，首先对唐山市房地产市场发展现状进行分析，在此基础上，通过部分泡沫化指标计算，最终得出关于唐山市房地产市场2009年以来存在过热的趋势，唐山市中心区房地产价格泡沫化程度较高的结论。最后，在总结2010至2012年上半年出台的房地产调控政策及实施效应的基础上，重点分析本轮宏观调控对唐山市房地产价格的的影响效果。结论认为从目前来看调控对唐山等三线城市效果不明显，调控政策还存在力度弱化趋势等问题。本文政策建议部分主要针对文中分析出的近期国家出台的各项政策对唐山市房地产市场调控存在的问题，提出符合地方房地产市场发展的意见建议。

全文目录

摘要  9-10
ABSTRACT  10-11
第一章绪论  11-21
  第一节研究背景与意义  11-13
    一、研究背景  11-12
    二、研究意义  12-13
  第二节国内外研究文献综述  13-18
    一、国外文献综述  13-15
    二、国内文献综述  15-17
    三、小结  17-18
  第三节研究内容与研究方法  18-19
    一、研究内容  18-19
    二、研究方法  19
  第四节技术路线及创新点  19-21
    一、论文技术路线  19-20
    二、创新之处  20-21
第二章房地产市场调控的相关理论问题  21-30
  第一节房地产宏观调控理论基础  21-23
    一、房地产市场供求理论  21
    二、市场失灵与房地产市场调控理论  21-22
    三、产业经济理论  22
    四、预期理论  22-23
  第二节房地产价格影响因素定性分析  23-25
    一、经济基本面  23-24
    二、汇率变化  24
    三、区位因素  24-25
  第三节房地产宏观调控政策对房地产价格影响的运行机理分析  25-30
    一、土地政策对房地产价格影响的运行机理  25-27
    二、金融政策对房地产价格影响的运行机理  27-28
    三、税收政策对房地产价格影响的运行机理  28-30
第三章唐山市房地产市场现状  30-43
  第一节唐山市房地产市场现状分析  30-35
    一、唐山市房地产供应情况分析  30-31
    二、唐山市房地产需求情况分析  31-32
    三、唐山市房地产价格情况分析  32-35
  第二节唐山市房地产价格影响因素实证分析  35-39
    一、灰色关联度分析理论  36-37
    二、数据选取  37-38
    三、实证分析  38
    四、结论  38-39
  第三节唐山市房地产市场泡沫化研判  39-43
    一、唐山市房地产市场泡沫化分析  39-42
    二、唐山市房地产市场泡沫化研判  42-43
第四章 2010年以来宏观调控政策对唐山市房地产价格的影响及效果分析  43-56
  第一节 2010年以来房地产宏观调控政策回顾  43-49
    一、房地产宏观调控纲领性政策  43-44
    二、土地政策  44-46
    三、房地产金融政策  46-47
    四、房地产税收政策  47-48
    五、其他政策  48
    六、政策总结  48-49
  第二节 2010年以来房地产调控政策对唐山市房地产价格的影响分析  49-52
    一、房地产调控政策对唐山市房地产开发投资情况的影响  49
    二、房地产调控政策对唐山市中心区新建商品房成交面积的影响  49-50
    三、房地产调控政策对唐山市房地产价格的影响  50-52
  第三节 2010年以来房地产宏观调控政策的效果分析  52-56
    一、房地产宏观调控的总体成效  52-53
    二、房地产宏观调控政策存在的问题  53-56
第五章唐山市房地产市场调控的政策建议  56-60
  第一节制定实施有针对性、非限制性的唐山市房地产市场调控措施  56-57
    一、设立有针对性的房地产调控标准与预警系统  56
    二、制定实施鼓励型和疏导型房地产政策  56-57
  第二节合理定位唐山市各级政府在土地供应环节的“角色”  57
    一、盘活存量土地  57
    二、调整土地招投标模式  57
  第三节推进差别化信贷政策的落实完善  57-58
    一、建立全市范围内的全国信息登记系统  58
    二、推行保障性住房差异化信贷政策  58
  第四节加快推进唐山市房价过高区域的房产税试点  58-60
    一、合理确定征收对象及征收税率  58-59
    二、制定免征部分具体实施细则  59-60
第六章结论与展望  60-62
  第一节研究结论  60-61
    一、结论  60
    二、不足之处  60-61
  第二节研究展望  61-62
致谢  62-63
参考文献  63-66
作者在学期间取得的学术成果  66-67
附录 A 贷款利率、存贷款准备金率变动情况表  67-69
附录 B 上海、重庆房地产税征税细则  69-70
附录 C 2010年至2011年住房政策主要内容  70-71
附录 D 2010年至2011年房地产行业政策主要内容  71

三线城市房地产市场价格泡沫与调控政策研究-以唐山市为例

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