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房地产泡沫的研究-基于南京市房地产市场的实证分析

作　者: 刘晓鸣
导　师: 汪祖杰
学　校: 南京财经大学
专　业: 金融学
关键词: 泡沫经济泡沫协整检验投机度
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

中国近年来最红的经济话题莫过于房地产问题。在当前形势下，研究和防范房地产泡沫意义重大。我国从2000年开始，房地产业经历着新一轮的繁荣。许多大城市的房价突然暴涨。2004年全国平均房价上涨19.08%。在某些大城市，如北京、上海、杭州等地，房价涨幅更大。房地产投资额占GDP的比重逐年上涨，目前已经达到15.9%。随着全国性的房价的上涨以及房地产投机现象这些问题的存在，中国的房地产是否出现泡沫已成为经济学家们讨论的焦点。早在2002年的时候，就有人提出泡沫之说。年底，时任朱镕基总理还对房地产泡沫表示了担忧。随后几年，根据每个季度经济统计的数字报告，发现房地产价格地不断增长趋势，对泡沫的争论也进入了炽热化。是否一定存在泡沫，以及泡沫会不会破灭，从而影响人们的生活水平？房地产泡沫如何界定？如何测度？如何防范？本文以这些问题为出发点，并围绕怎么样度量泡沫，泡沫是否会破灭，以及泡沫成因和预防等问题展开了实证分析。本文首先对经济泡沫和房地产泡沫的相关理论进行了回顾，接着分析了房地产泡沫的产生的原因和房地产泡沫检验方法。紧接着根据所研究的泡沫测度的方法,分别采用单位根检验，协整检验等方法针对所选取的南京市房地产市场进行实证分析，结果发现，南京房地产市场存在一定的泡沫，但是处于警戒区范围,并未对经济产生影响。最后根据相关结论提出政策措施进行预防控制泡沫扩散，防止演变为泡沫经济.

全文目录

摘要  4-5
ABSTRACT  5-8
第一章绪论  8-13
  1.1 选题背景与研究意义  8-10
    1.1.1 选题背景  8-9
    1.1.2 研究意义  9-10
  1.2 房地产泡沫研究现状的综述  10-11
    1.2.1 国外研究现状  10-11
    1.2.2 国内研究现状  11
  1.3 本文的研究方法  11-12
  1.4 本文的框架结构  12-13
第二章房地产泡沫的相关理论  13-18
  2.1 关于泡沫的一般理论  13-15
    2.1.1 经济泡沫  13-14
    2.1.2 泡沫经济  14
    2.1.3 经济泡沫与泡沫经济的关系  14-15
  2.2 关于房地产泡沫的一般理论  15-18
    2.2.1 房地产泡沫的定义  15-16
    2.2.2 房地产泡沫的基本特征  16
    2.2.3 历史上的房地产泡沫案例  16-18
第三章房地产泡沫形成机理及泡沫表现形式  18-24
  3.1 价格形成机制  18
  3.2 房地产泡沫的成因分析  18-22
    3.2.1 微观视角下房地产泡沫的成因  19-20
    3.2.2 宏观视角下房地产泡沫的成因  20-22
  3.3 房地产泡沫的表现形式  22-24
    3.3.1 地价泡沫  22
    3.3.2 房价泡沫  22
    3.3.3 投资泡沫  22-23
    3.3.4 空置泡沫  23-24
第四章房地产泡沫的检验方法  24-30
  4.1 泡沫存在性的检验方法  24-25
    4.1.1 间接检验  24-25
    4.1.2 直接检验  25
  4.2 房地产泡沫大小的度量  25-30
    4.2.1 基础价格法  26
    4.2.2 收益还原法  26-27
    4.2.3 指标法  27-30
第五章南京市房地产市场的实证分析  30-44
  5.1 南京市房地产市场现状的分析  30-35
    5.1.1 房价的分析  30-31
    5.1.2 房地产投资额的分析  31-34
    5.1.3 房地产销售额的分析  34-35
  5.2 对南京房地产泡沫测度的实证分析  35-44
    5.2.1 对泡沫存在性的检验  35-38
    5.2.2 对泡沫大小的测度  38-44
第六章结论与政策建议  44-47
  6.1 结论  44
  6.2 政策建议  44-47
参考文献  47-50
攻读硕士期间所发表的论文  50-51
后记  51

房地产泡沫的研究-基于南京市房地产市场的实证分析

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