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基于人口流动视角的保障性住房建设研究

作　者: 谭鹏
导　师: 李勇辉
学　校: 湘潭大学
专　业: 区域经济学
关键词: 人口流动保障性住房建设 Tiebout-Oates-Hamilton理论模型
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

保障性住房是指政府为了解决收入较低的家庭在住房方面问题而建设的限定价格,购买标准或租金的住房,它由三个部分构成:经济适用住房、廉租住房和公共性租赁住房构成。和国外一些发达国家保障性住房普及程度和保障措施的健全程度相比,我国还存在一些明显的差距:住房保障体系尚不完善;可应用于实践的政策和法律相对薄弱;保障性住房建设还属于政府的形象工程而非民生工程。特别是在我国城市化进程不断加速的前提下,流动人口的住房问题就表现得尤为突出。政府也在积极寻求切实可行的改革措施,通过优化房地产产业结构以及市场结构,来增强国家的整体竞争力,从而更好的解决流动人口的住房问题。人口流动是影响保障性住房建设的一个重要因素,它通过影响住房需求而对市场供给产生作用。本文将从人口流动与保障性住房建设这一关系来探究如何将人口流动政策和保障性住房政策进行有效结合来促进地方政府的保障性住房建设,以此来缓解当前国内大部分地区数量庞大的流动人口的住房问题。本文分为五部分:首先综述分析了人口流动及保障性住房的涵义,并对二者之间的关系进行理论评述,为分析我国人口流动和保障性住房建设的关系奠定理论基础;其次,阐述现阶段保障性住房建设的现状、不足与未来发展趋势,结合有效的数据和图表进行推理分析,推测我国保障性住房可能与人口流动、城镇居民人均可支配收入、商品住宅平均销售价格,各地区社会住宅投资额,人均住房消费水平,各地区住宅施工面积等因素有着某种程度上的内在联系,并利用多元线性回归模型予以验证。最后,根据回归结果及前文论述,有针对性的对人口流动条件下保障性住房建设提出政策改进和优化建议。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-9
第1章绪论  9-18
  1.1 选题背景  9
  1.2 研究目的与意义  9-10
  1.3 国内外研究现状  10-15
    1.3.1 住房保障理论研究概况  10-13
    1.3.2 人口流动影响保障性住房建设的理论研究概况  13-15
  1.4 研究方法与研究思路  15-17
    1.4.1 研究方法  15-16
    1.4.2 研究思路  16-17
  1.5 本文的创新之处  17-18
第2章人口流动影响保障性住房建设的一般理论分析  18-29
  2.1 保障性住房的内涵和特征  18-22
    2.1.1 保障性住房的含义  18-19
    2.1.2 保障性住房制度的内容  19-20
    2.1.3 保障性住房的特征  20-22
    2.1.4 保障性住房的准公共产品特性  22
  2.2 人口流动因素影响保障性住房建设的理论分析  22-28
    2.2.1 人口流动影响保障性住房建设的途径分析  23-24
    2.2.2 人口流动影响保障性住房建设的效应分析  24-26
    2.2.3 人口流动和保障性住房关系的经典模型  26-28
  2.3 本章小结  28-29
第3章我国保障性住房建设的现状与存在的问题  29-39
  3.1 我国保障性住房的发展历程  29-32
  3.2 我国保障性住房建设总体状况分析  32-34
    3.2.1 住房保障体系框架初步形成并逐渐发展完善  32
    3.2.2 保障性住房的制度保障逐步建立并深入发展  32-33
    3.2.3 保障性住房将作为国家战略逐步清晰  33-34
  3.3 我国保障性住房发展面临的主要问题  34-38
  3.4 本章小结  38-39
第4章我国人口流动影响保障性住房建设的实证分析  39-52
  4.1 模型设定与变量选取  39-42
    4.1.1 样本的选取以及依据  39
    4.1.2 变量选取以及依据  39-42
  4.2 数据的收集整理以及统计分析  42-47
    4.2.1 数据的收集  42-46
    4.2.2 变量数据的统计性描述  46-47
  4.3 实证结果及分析  47-50
  4.4 结论  50-52
第5章结论和政策建议  52-56
  5.1 结论  52-53
  5.2 政策建议  53-54
  5.3 展望  54-56
参考文献  56-58
致谢  58-59
攻读硕士学位期间发表的论文  59

基于人口流动视角的保障性住房建设研究

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