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重庆市公租房规划及建筑设计研究

作　者: 周旭东
导　师: 翁季
学　校: 重庆大学
专　业: 建筑设计及其理论
关键词: 公租房规划设计建筑设计
分类号: TU984.12
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

公租房是用来提供给城市中、低收入者中住房困难家庭租住的社会公共住宅。当前为解决城市“中间层”收入者住房困难问题,中央政府制定了以公租房为核心的住房保障政策,同时也明确了近年的建设投资规模和实施规划。全国大中城市也陆续公布了公租房的建造计划,其建设开始进入全面展开的阶段。但是,由于我国的公租房建设刚刚起步,相关的规划、建筑设计经验积累少,面对大量的建设需求,急需对公租房展开深入研究。因此,本文从以下几个方面对公租房进行探索和研究,希望可以为政府相关部门和设计单位提供参考。第一章对本篇论文的研究对象以及研究内容进行了界定,并且对其研究背景和必要性进行了阐述。并对国内外的相关研究和理论进行了总结,最后归纳出本论文的研究方法及其研究框架。第二章对我国住房制度改革历程和住房问题现状进行分析总结。介绍国内外一些发达地区解决城市居民住房问题在政策、规划和建筑设计上比较成功的经验。根据我国现有国情,得出完善公租房的相关建议。第三章分析中小套型住宅的居住需求等。首先对居住需求的相关理论进行了总结,分析其对中小套型住宅设计的影响。同时,明确居住实态调研的意义,介绍调研的目的和方法,并且分析用户居住需求的意向,以及对居住空间现状的评价。同时,调研重庆市新建的公租房,从城区分布、道路系统、户型标准、经济技术指标等四个层面对公租房进行了归纳总结。第四章首先从重庆市的实际出发,借鉴发达国家和地区在住房保障方面的成功经验和做法,分析当今重庆市公租房制度的特点,对公租房的建筑属性、特质、品质需求等方面进行了总结并提出公租房与其他建筑的区别。最后总结了公租房在规划和建筑方面的设计原则。第五章,在规划设计方面,根据对重庆市已建公租房的调研情况分析出重庆市公租房的规划特点,测算出10个规划片区应建容积率的适宜数值作为参考,并指出公租房的公共配套设施与重庆市规范上的差别。在建筑设计方面,首先,笔者将公租房与中小套型住宅进行对比,提出了公租房的单体主要功能空间的面积范围和家具排放方式。其次,对公租房的厨卫空间从平面优化和储藏设计两个方面入手并进行了相应的设计。最后,笔者结合已建公租房的户型尺寸、面积,对不同套型进行优化设计,给出具体套型应具备的尺寸、功能和家具摆放位置等。第六章得出本文研究的结论和相关数据,并提出了公租房需要进一步研究的方向。

全文目录

中文摘要  3-4
英文摘要  4-10
图表目录  10-14
1 绪论  14-26
  1.1 研究的背景、目的及意义  14-16
    1.1.1 背景  14-15
    1.1.2 研究目的  15
    1.1.3 研究意义  15-16
  1.2 国内外相关研究综述  16-19
    1.2.1 国内相关研究综述  16-18
    1.2.2 国外相关研究综述  18-19
    1.2.3 国内研究的不足和国外的启示  19
  1.3 研究对象、思路、方法  19-22
    1.3.1 研究的对象  19-22
    1.3.2 研究思路  22
    1.3.3 研究方法  22
  1.4 研究内容与结构框架图  22-26
    1.4.1 研究的内容  22-23
    1.4.2 研究框架图  23-26
2 保障性住房发展现状分析  26-50
  2.1 我国住房制度改革历程回顾  26-29
    2.1.1 1978 年—1993 年住房实物分配制度改革阶段  26-27
    2.1.2 1994 年—1998 年住房实物分配向住房市场化改革的过渡阶段  27
    2.1.3 1999 年—2004 年住房市场化全面推行阶段  27-28
    2.1.4 2005 年至今房地产调控阶段与注重住房保障的阶段  28-29
  2.2 国内房地产市场发展与住房保障现状  29-31
    2.2.1 国内房地产市场发展情况与存在问题  29-30
    2.2.2 我国住房保障体系发展现状  30-31
    2.2.3 公租房制度及其发展存在的主要问题  31
  2.3 部分发达国家和地区的住房保障情况  31-47
    2.3.1 美国公共住房政策特点  31-34
    2.3.2 德国的保障性住房  34-35
    2.3.3 日本的保障性住房  35-38
    2.3.4 韩国公租房体系的主要问题  38-39
    2.3.5 新加坡的组屋情况研究  39-42
    2.3.6 香港的公屋住房分析  42-47
  2.4 中外住房保障制度对我国建立和完善住房保障的启示  47-48
    2.4.1 不同发展阶段的国家住房保障的方式不一  47
    2.4.2 要与国情相结合，综合设计  47
    2.4.3 规划及建筑方面的启示  47-48
  2.5 本章小结  48-50
3 中小套型住宅用户居住需求及公租房实态调研分析  50-86
  3.1 居住需求的理论分析  50-54
    3.1.1 住居学  50-51
    3.1.2 卫生学  51-52
    3.1.3 建筑工效学  52-53
    3.1.4 心理学  53-54
  3.2 中小套型住宅居住需求的实态调研分析  54-61
    3.2.1 实态调研的目的  54-55
    3.2.2 实态调研的意义  55
    3.2.3 实态调研的研究方法  55-56
    3.2.4 实态调研对象的基本信息  56-57
    3.2.5 实态调研不同套型的情况  57-59
    3.2.6 实态调研结果的研究与分析  59-61
  3.3 重庆市新建公租房实态调研分析  61-82
    3.3.1 调研区域选择及调查方式  61-62
    3.3.2 重庆市新建公租房总体概况  62-65
    3.3.3 重庆市“民心佳园”调研情况  65-68
    3.3.4 重庆市“康庄美地”调研情况  68-75
    3.3.5 重庆市“民安华福”调研情况  75-82
  3.4 对新建公租房户型适应人群的分析  82-84
  3.5 本章小结  84-86
4 重庆市公租房制度特点及设计原则研究  86-96
  4.1 重庆市公租房制度特点  86-89
    4.1.1 “双轨制”的重庆住房保障模式  86
    4.1.2 优化的土地供应模式  86-87
    4.1.3 特有的资金筹措模式  87
    4.1.4 宽进严出的管理模式  87-88
    4.1.5 人性化的“混居”模式  88-89
  4.2 公租房的属性  89-90
  4.3 公租房的特质  90-91
  4.4 公租房的设计原则  91-94
    4.4.1 关于公租房设计原则的思考  91-92
    4.4.2 公租房的规划设计原则  92
    4.4.3 公租房的建筑设计原则  92-94
  4.5 本章小结  94-96
5 重庆市公租房规划及建筑设计探析  96-142
  5.1 重庆市公租房规划研究  96-106
    5.1.1 公租房的规划建设规模测算  96
    5.1.2 公租房适宜容积率的测算  96-100
    5.1.3 公租房规划选址研究  100-102
    5.1.4 公租房环境及配套设施研究  102-106
  5.2 重庆市公租房主要功能空间分析  106-113
    5.2.1 起居空间分析与设计  106-108
    5.2.2 卧室空间分析与设计  108-113
  5.3 重庆市公租房厨卫空间分析与设计  113-122
    5.3.1 厨卫空间的平面研究  113-117
    5.3.2 厨卫空间的储藏与利用  117-122
  5.4 重庆市公租房不同户型套内空间设计策略  122-139
    5.4.1 公租房的户型类型  122-124
    5.4.2 单间配套户型套内空间设计策略  124-126
    5.4.3 一室一厅户型套内空间设计策略  126-130
    5.4.4 两室一厅户型套内空间设计策略  130-134
    5.4.5 三室一厅户型套内空间设计策略  134-139
  5.5 公租房室内装修标准及设备指标  139-141
  5.6 本章小结  141-142
6 结论与展望  142-146
  6.1 结论  142-144
  6.2 展望  144-146
致谢  146-148
参考文献  148-152
附录  152-155

重庆市公租房规划及建筑设计研究

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