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我国房地产投资风险评价研究

作　者: 上官金丽
导　师: 吴和成
学　校: 南京航空航天大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 证据理论层次分析法熵权法最小鉴别信息模糊综合评价
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 380次
引　用: 2次
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内容摘要

历史数据的匮乏使得目前房地产投资风险的研究与运用有所限制,已有的研究方法主要是定性分析和经验决策,定量方法的使用相对较少。此外,在风险的识别以及风险防范上,也尚缺乏深入的分析与探讨。文中着重于从政治风险、市场风险、财务风险、技术风险、社会风险、自然风险和组织管理风险等七个方面分析房地产投资可能出现的风险因素,在此基础上对房地产投资的全过程风险进行有效的分析,并依据风险识别流程,运用证据理论的相关知识有效地识别房地产投资的关键风险因素;在此基础上建立风险评价指标体系,而后运用层次分析法计算各指标的主观权重、运用熵权理论计算各指标的客观权重,并基于最小鉴别信息原理进行综合权重的赋权,进而运用多层次模糊综合评价方法对投资风险进行有效的评价;此外,以实际案例进行实证分析,验证风险识别和评价方法的有效性和合理性;最后,根据房地产投资风险综合评价结果,为我国房地产项目投资者提供了科学合理的风险规避措施和应对策略。

全文目录

摘要  4-5
ABSTRACT  5-9
第一章绪论  9-17
  1.1 选题背景及意义  9-11
  1.2 国内外研究现状  11-14
  1.3 研究目标、内容及技术路线  14-16
  1.4 研究方法与创新之处  16-17
第二章我国房地产投资风险因素分析  17-31
  2.1 我国房地产投资风险因素  17-24
  2.2 基于投资过程的风险因素分析  24-27
  2.3 关键风险因素识别  27-30
  2.4 本章小结  30-31
第三章房地产投资风险评价指标体系与评价模型  31-41
  3.1 我国房地产投资风险评价指标体系的构建  31-34
  3.2 风险评价指标权重的确定  34-38
  3.3 房地产投资风险综合评价模型  38-40
  3.4 本章小结  40-41
第四章案例分析  41-59
  4.1 某项目概况  41-42
  4.2 数据的处理及权重的确定  42-51
  4.3 关键风险因素识别  51-55
  4.4 多层次模糊综合风险评价  55-58
  4.5 本章小结  58-59
第五章房地产投资风险的应对策略  59-67
  5.1 健全监管机制，加强事前防范  59-61
  5.2 加强投资过程的风险防范与控制  61-63
  5.3 加强关键风险的防范与控制  63-66
  5.4 本章小结  66-67
第六章结论与展望  67-69
  6.1 结论  67-68
  6.2 进一步研究的问题  68-69
参考文献  69-73
致谢  73-74
在学期间的研究成果及发表的学术论文  74-75
附录  75-78

我国房地产投资风险评价研究

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