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宏观调控趋紧背景下的房地产项目风险研究

作　者: 刘以广
导　师: 陈杰
学　校: 复旦大学
专　业: 工商管理
关键词: 房地产市场 宏观调控 建屋置业公司 风险管理
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 249次
引　用: 1次
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内容摘要


随着我国经济的发展、市场经济体制的建立、城市化改革的推进,我国房地产业取得了巨大的发展,已经成为我国各地区经济体的支柱产业,并提供了上千万的就业机会。美国次贷危机的爆发引致了全球经济危机,基于这样的宏观经济环境,我国政府实施了保增长、促就业的宽松货币政策和宽松财政政策,货币流动的过剩引起了我国房地产市场价格在2009年飞速上涨。为了稳定我国经济的增长,我国房地产市场在2010年的调控日趋严紧。在此背景下,怎样管理建屋置业有限公司A项目的风险就构成了本文的研究课题。本文的研究共分五部分内容。第一章,绪论。主要包括研究背景、研究意义、研究内容与方法、研究思路与论文的结构框架以及论文的创新点,这是本文的轮廓。第二章,宏观调控趋紧背景下的房地产业现状与政策风险分析。主要包括我国房地产业发展简史、我国房地产市场宏观调控趋紧背景下的房地产业当前现状分析、重点房地产公司介绍以及我国房地产市场宏观调控趋紧背景下的房地产业政策风险分析等内容。它们是分析建屋置业有限公司A项目系统风险的基础,因为政策风险影响行业的决策风险,决策风险影响项目的经营风险。第三章,房地产公司风险管理的经验总结。主要包括风险管理的概念方法、房地产风险管理的特点与内涵、房地产风险管理的基本模式、我国房地产市场宏观调控趋紧背景下的房地产风险特点与管理、我国内知名房地产公司风险管理模式评价等内容。它们是分析建屋置业有限公司A项目系统风险的关键。第四章,宏观调控趋紧背景下的建屋置业有限公司A项目的风险管理分析。主要包括建屋置业有限公司A项目的介绍、A项目存在的潜在风险、A项目的风险识别以及风险管理的经验与改进。通过研究发现：建屋置业有限公司A项目存在系统风险,而建屋置业有限公司的风险识别措施存在不足,需要做完善治理结构、构建组织文化、知识链管理和战略定价四个方面的改进。该章是本文研究的主体,是建屋置业有限公司A项目风险管理措施制定实施的科学依据。第五章,结论与建议,给出了本文的研究结论以及在结论的基础上一些未涉及到的执行建议,比如重视竞争对手关系、重视品牌、重视国家政策的研究、重视组织学习与管理等。

全文目录


摘要  4-5
ABSTRACT  5-7
1. 绪论  7-12
  1.1 研究背景  7-8
  1.2 研究意义  8-9
    1.2.1 理论意义  8
    1.2.2 现实意义  8-9
  1.3 研究内容与研究方法  9-10
    1.3.1 研究内容  9
    1.3.2 研究方法  9-10
  1.4 论文创新点  10
  1.5 研究思路与论文结构框架  10-12
2. 宏观调控趋紧背景下的房地产业现状与政策风险分析  12-23
  2.1 我国房地产业发展简史  12-17
  2.2 宏观调控趋紧背景下的房地产业当前现状分析  17-20
    2.2.1. 困境  17
    2.2.2. 需求  17-18
    2.2.3. 供给  18-19
    2.2.4. 地位  19-20
  2.3 重点房地产公司介绍  20
  2.4 宏观调控趋紧背景下的房地产业政策风险分析  20-23
3. 房地产公司风险管理的经验总结  23-31
  3.1 风险管理的概念与方法  23-24
    3.1.1. 风险管理的概念  23
    3.1.2. 风险管理的方法  23-24
  3.2 房地产风险管理的特点与内涵  24-26
  3.3 房地产风险管理的基本模式  26-27
  3.4 宏观调控趋紧背景下的房地产风险特点与管理  27-29
    3.4.1. 宽松的货币政策增加了房地产业的泡沫  27-28
    3.4.2. 信息失真增加了房地产的调控难度  28
    3.4.3. 行政调控手段引起了房地产政策风险的难预测性  28-29
  3.5 国内知名房地产公司风险管理模式评价  29-31
4. 宏观调控趋紧背景下的建屋置业有限公司A项目的风险管理分析  31-45
  4.1 建屋置业有限公司A项目介绍  31-33
  4.2 建屋置业有限公司A项目存在的潜在风险  33-37
  4.3 建屋置业有限公司A项目的风险识别  37-38
  4.4 建屋置业有限公司A项目的风险管理经验与改进  38-44
  4.5. 本章小结  44-45
5. 结论与建议  45-47
  5.1 结论  45
  5.2 建议  45-47
参考文献  47-49
附录  49-51
致谢  51-52

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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