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房地产经济周期波动研究

作　者: 付战兵
导　师: 王云
学　校: 四川大学
专　业: 国民经济学
关键词: 经济周期波动房地产经济周期波动冲击传导机制
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2003年
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内容摘要

目前研究经济周期波动内在机制的较多，对于构成经济周期波动的产业周期研究还存在不少空白，其中对房地产经济周期波动的研究更是较少涉及。实际上，作为国民经济重要组成部分的房地产业在我国发展历史较短，虽然进入转轨期以来房地产业呈现出较为明显的波动现象，但房地产波动是否呈现周期波动还存在不同意见。因此，分析研究房地产经济周期波动，不仅具有理论上的开拓意义，而且有助于在实践中指导房地产业的健康发展。本文运用现代经济学的分析方法，同时结合我国的实际，对房地产经济周期波动问题进行了较为深入的探讨。本文由以下三个部分组成： 1．通过简要归纳、总结主要经济周期波动理论及房地产经济周期波动理论主要观点，从实证角度分析各国或地区房地产经济周期波动，提出房地产经济周期波动的生成机理，为分析、研究我国房地产经济周期波动提供理论准备。该部分内容由以下两章构成：第1章在简要提出经济周期波动一般概念的基础上，按早期经济周期波动理论、凯恩斯主义经济周期波动理论和新古典主义经济周期波动理论等三大阶段，归纳出现有主要经济周期波动理论的研究结论。第2章从房地产经济周期波动的理论分析，并以美国、日本、香港、中国台湾为例，从实证角度分析各国或地区房地产周期波动，得出房地产经济周期性波动的客观性和基本特征，提出房地产经济周期波动的生成机理。 2．分析我国房地产经济周期波动特点、生成机理以及与宏观经济周期波动的相互关系。该部分内容由第3章构成，即从房地产经济周期波动的一般研究转到对我国房地产经济周期波动进行分析，从总体上看，改革开放以来我国房地产业的真正形成与发展只有20年的历史，通过对这一短时期中国房地产业发展的探讨，指明转轨时期中国房地产经济周期波动的一些主要特点，同时指出我国房地产经济周期波动形成机制与原因，当前我国经济转轨时期，政策周期波动是房地产经济周期波动的根本原因，并从理论角度分析了房地产经济周期波动与宏观经济周期波动在各个阶段间的相互关系，得出我国房地产经济周期相对于宏观经济周期波动来说在复苏期和萧条期滞后，但高涨期和衰退期却先行的结论。 3.利用前述研究成果，提出我国房地产业可持续发展的政策选择。该部分内容由第4章构成，在房地产经济周期波动运行背景下，特别是对处于经济转轨时期的中国而言，如何促进房地产业实现长期稳定增长，是制定和选择房地产业政策时面临的一个重要问题，同时也是在分析和研究房地产周期波动时必须正面回答的问题，本部分分析了促进房地产业稳定增长的政策选择。本文集中分析和研究了房地产经济周期波动的生成机理等基本理论性问题，探讨了我国房地产经济周期波动的特征及其与宏观经济周期的相互关系，提出了当前我国经济转轨时期，政策周期波动是房地产经济周期波动的根本原因观点，同时提出了应对周期波动的房地产业发展政策建议，这些不但是对经济周期理论的创新，而且更是房地产经济周期波动理论的扩展。因此，本文不但研究内容具有开拓和创新意义，而且所提政策建议对有关部门进行房地产业相关政策的制定具有一定的参考价值。

全文目录

导言  9-12
1 经济周期波动理论  12-19
  1.1 经济周期波动的成因  12-16
    1.1.1 经济周期波动的定义  12-13
    1.1.2 经济周期波动的类型  13-14
    1.1.3 经济周期波动的基本成因  14-16
  1.2 经济周期波动理论  16-19
2 房地产经济周期波动的特征及成因  19-31
  2.1 房地产经济周期波动的概念  19-22
  2.2 房地产经济周期波动的生成机理  22-26
    2.2.1 房地产经济周期波动的冲击传导机制  22-24
    2.2.2 房地产经济周期波动的冲击传导过程  24-25
    2.2.3 外部冲击与内部传导在房地产经济周期波动中的作用  25-26
  2.3 房地产经济周期波动的基本特征  26-31
3 我国房地产经济周期波动研究  31-45
  3.1 我国房地产业发展进程  31-32
  3.2 我国房地产经济周期波动的成因  32-37
    3.2.1 政策周期是我国房地产经济周期波动的根本原因  33-36
    3.2.2 投资及其波动是房地产经济周期波动的直接原因  36-37
  3.3 我国房地产经济周期波动特点  37-40
  3.4 我国房地产经济周期与宏观经济周期波动的相关性  40-45
    3.4.1 经济增长与房地产经济波动  40-41
    3.4.2 我国房地产经济周期波动与宏观经济周期波动的相关性  41-45
4 我国房地产经济周期波动下的政策选择  45-65
  4.1 我国住房制度的改革  45-48
    4.1.1 我国传统住房制度的基本特征  45-47
    4.1.2 我国传统住房制度改革的必要性  47
    4.1.3 我国住房制度的改革过程  47-48
  4.2 我国房地产业可持续发展的政策选择  48-62
    4.2.1 我国房地产经济周期波动下的政策选择  49-53
    4.2.2 加入WTO对我国房地产经济周期波动的影响及对策  53-56
    4.2.3 发挥政府职能，制定合理的房地产业政策  56-62
  4.3 加强房地产市场管理，规范房地产开发  62-65
    4.3.1 目前建筑与房地产市场存在的问题  62-63
    4.3.2 规范我国房地产市场措施  63-65
参考文献  65

房地产经济周期波动研究

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