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上海市房地产泡沫破裂波及影响研究

作　者: 初磊
导　师: 吴建伟；王晓博
学　校: 同济大学
专　业: 产业经济学
关键词: 房地产泡沫投入产出分析关联行业
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2007年
下　载: 466次
引　用: 3次
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内容摘要

近几年，上海市房地产市场快速增长，与此同时，房价的迅速增长，已经远远超过了GDP和居民可支配收入的增长，购房者的消费压力已经大大增加。房价问题已经成为当今上海市的焦点问题，它不仅受到许多学者的广泛关注，而且也牵动着广大老百姓的心。那么，上海市房地产市场是否已经过热，是否已经出现了泡沫，程度如何，对国民经济及相关产业又会产生怎样的影响呢? 本文通过对上海房地产市场进行历史回顾和现状分析的基础上，研究近几年上海市房地产价格飞速上涨的原因，并且通过指标法对目前上海房地产市场是否存在泡沫进行了论证。然后，运用投入产出分析法对上海市房地产业的有关系数进行分析，对上海市房价下降对上海市整个国民经济和相关产业所造成的波及影响进行预测。房地产业的健康发展与上海市经济发展紧密相关，国外由于房地产泡沫而引发经济危机的现象也已给我们敲响了警钟。本文在实证分析的基础上，对如何运用政策调控上海房地产市场进行了研究，这些研究相信能为政府宏观调控上海房地产市场，使上海市房地产泡沫“软着陆”提供一些有价值的参考。

全文目录

摘要  6-7
ABSTRACT  7-10
第1章导论  10-17
  1.1 问题的提出  10-11
  1.2 文献综述  11-14
    1.2.1 国内外对房地产泡沫破裂影响的研究回顾  11-12
    1.2.2 静态投入产出分析及在房地产业上的应用回顾  12-14
  1.3 研究的目的和意义  14-15
  1.4 研究方法及主要内容  15-16
  1.5 本文的创新  16-17
第2章静态投入产出分析的基本理论  17-25
  2.1 静态投入产出分析的演变  17-19
    2.1.1 投入产出分析的产生  17-18
    2.1.2 投入产出分析的演变  18-19
  2.2 静态投入产出分析的基本假设  19
  2.3 静态投入产出分析的关联系数  19-25
    2.3.1 投入产出表的基本结构  19-20
    2.3.2 投入产出的有关系数  20-25
第3章上海市房地产泡沫分析  25-36
  3.1 上海市房地产业发展状况  25-28
    3.1.1 房地产业对GDP的贡献比重过大  25-26
    3.1.2 房地产开发投资额呈现周期性  26-27
    3.1.3 房地产价格高位运行  27-28
  3.2 上海市房地产泡沫指标分析  28-31
    3.2.1 房价收入比  28-29
    3.2.2 房地产投资额与GDP之比  29-30
    3.2.3 房地产贷款增长率与贷款总额增长率之比  30-31
  3.3 上海市房价上涨的原因  31-36
    3.3.1 需求增加是上海市房价上涨的主要原因  31-33
    3.3.2 其它因素对上海市房价的影响  33-36
第4章上海市房地产泡沫破裂波及影响的投入产出分析  36-50
  4.1 上海市房地产泡沫破裂对其相关行业的影响  36-41
    4.1.1 上海市房地产泡沫破裂对其后向关联行业的影响  36-39
    4.1.2 上海市房地产泡沫破裂对其前向关联行业的影响  39-41
  4.2 上海市房地产泡沫破裂对上海市国民经济的影响  41-46
    4.2.1 上海市房地产业的波及效果分析  42-44
    4.2.2 上海市房地产业的增加值构成  44-46
  4.3 上海市房地产业关联系数与20世纪90年代日本房地产业关联系数的比较  46-50
    4.3.1 影响力系数和感应度系数的比较  46-47
    4.3.2 对金融保险业的消耗系数比较  47-50
第5章上海市房地产泡沫破裂的防范对策  50-55
第6章结论  55-56
致谢  56-57
参考文献  57-59
个人简历在读期间发表的学术论文与研究成果  59
  个人简历:  59
  己发表论文:  59
  研究报告:  59

上海市房地产泡沫破裂波及影响研究

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