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商业功能的整合与集约

作　者: 江泓
导　师: 吴明伟
学　校: 东南大学
专　业: 城市规划与设计
关键词: Mall 零售业 城市化 适建性 发展模式 调控
分类号: TU984.13
类　型: 硕士论文
年　份: 2006年
下　载: 247次
引　用: 3次
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内容摘要


本文针对近年来Mall在我国的开发建设现状,对Mall在中国的适建性进行系统研究。一方面对社会经济发展、城市化发展等发展外部因素做出历史性的回顾与总结,另一方面,对Mall自身的发展成长轨迹以及开发运作模式等内部因素做出分析和研究。进而对我国目前Mall开发和建设中出现的问题进行深入剖析。通过对国外发展历史的纵向研究,和中外发展阶段、发展模式的横向比较,对Mall在我国的适建性作出一个较为系统和全面的结论。并在此基础上对未来的发展进行预测和建议。文章首先对国内外有关Mall的定义和概念进行整理和总结,并界定文中对其的定义,按照不同标准对其进行分类,确定研究的范围和类型。然后,从商业业态发展、城市空间形态发展和规划理论发展等角度分析西方Mall发展的历史和演变。从外部因素的角度总结其发展演变的规律。随后对Mall的开发运作和规划设计过程进行系统论述,通过对其内部因素的分析,归纳其发展的条件。然后论文从分析我国建设发展购物中心的背景和现状入手,通过对建设实例的调研,归纳当前购物中心发展的问题,并对其从多方面进行深入剖析。在前三章的研究基础之上,开始总结Mall发展的必要条件,分析中国的特殊国情。并对不同类型的Mall在我国的适建性做出分析,总结我国发展Mall的可行模式。最后,对Mall在我国未来的发展趋势进行预测,从政策完善、规划引导控制等角度提出可供参考的建议。全文约63,000字,图表80余幅。

全文目录


摘要  4-5
Abstract  5-10
绪论  10-13
  1、研究背景和研究意义  10
    1.1 研究的背景  10
    1.2 研究的意义  10
  2、研究思路和研究方法  10-11
    2.1 研究思路  10-11
    2.2 研究方法  11
  3、论文内容及框架  11-13
    3.1 论文内容  11-12
    3.2 论文框架  12-13
第一章 MALL 的发展与演变  13-29
  1、MALL 的定义  13-14
    1.1 “Mall”含义的发展  13
    1.2 众说纷纭的概念  13-14
    1.3 文中对“Mall”的定义  14
  2、MALL 的类型与特点  14-18
    2.1 划分的类型和依据  14-17
      2.11 按照商圈规模  16
      2.12 按照所处区位  16
      2.13 按照功能定位  16
      2.14 按照空间形态  16-17
    2.2 MALL 的特点  17-18
      2.21 功能复合化  17
      2.22 规模集约化  17
      2.23 空间城市化  17-18
      2.24 运营一体化  18
  3、国外MALL 的发展历程及其背景  18-28
    3.1 零售业态的发展与Mall  18-20
      3.11 业态的定义  18
      3.12 零售业态的发展及理论  18-20
      3.13 Mall 的业态之惑  20
    3.2 Mall 的起源和出现  20-21
      3.21 历史上的雏形  20-21
      3.22 现代意义上的购物中心  21
    3.3 郊区化及郊区购物中心的兴起  21-24
      3.31 郊区化及其理论  21-22
      3.32 郊区购物中心的蓬勃发展  22-24
    3.4 城市复兴运动与郊区化的反思  24-26
      3.41 老城区的衰落  24-25
      3.42 郊区化的反思  25-26
      3.43 城市更兴运动与市区商业的复苏  26
    3.5 新兴零售模式的冲击  26-27
      3.51 无店铺销售的冲击  27
      3.52 体验经济和Mall 的信息化  27
    3.6 Mall 在当代  27-28
      3.61 当代Mall 的总体发展概况  27-28
      3.62 当代Mall 发展的特征  28
  4、本章小结  28-29
第二章 MALL 的开发运作与规划设计  29-40
  1、MALL 的开发与运作:  29-33
    1.1 规模定位与市场调研  29-30
      1.11 城市商业体系  29-30
      1.12 市场调研  30
    1.2 投资与融资  30-32
      1.21 Mall 投资的特殊性  30-31
      1.22 融资模式  31-32
    1.3 经营管理  32-33
      1.31 专业化  33
      1.32 统一化  33
  2、MALL 的规划与设计  33-39
    2.1 规划设计的地位和原则  33-35
      2.11 协调的原则  34
      2.12 合理的原则  34
      2.13 创新的原则  34-35
    2.2 Mall 的空间布局模式  35-36
      2.11 平面延伸式  35
      2.12 立体发展式  35-36
    2.3 Mall 与城市公共空间  36-37
      2.31 商业空间成为城市公共活动的主要载体  36
      2.32 公共空间与集体空间  36-37
    2.4 国外Mall 案例  37-39
      2.41 加拿大西埃德蒙顿Mall  37-38
      2.42 Great Mall Of The Bay Area  38-39
  3、本章小结  39-40
第三章 MALL 在中国的发展现状及存在问题  40-49
  1、当前中国MALL 的开发建设概况  40-44
    1.1 总体建设概况  40-41
      1.11 Mall 建设在全国范围内铺开  40
      1.12 Mall 规模大型化  40-41
      1.13 郊区型Mall 初现端倪  41
    1.2 政策导向  41
      1.21 宏观调控政策  41
      1.22 地方扶持政策  41
    1.3 国内购物中心案例  41-44
      1.31 东莞华南Mall  41-42
      1.32 北京新燕莎金源Mall  42-43
      1.33 南京龙江新城市广场  43-44
  2、MALL 在中国开发建设中存在的问题及剖析  44-47
    2.1 盲目乐观，建设一哄而上  44
    2.2 重复建设，市场定位模糊  44-45
    2.3 贪大求全，经营难以为继  45-46
    2.4 急功近利，无视长远发展  46
    2.5 开发投机，资金捉襟见肘  46-47
    2.6 炒作概念，项目名不符实  47
    2.7 各自为政，忽视外部环境  47
  3、本章小结  47-49
第四章 MALL 在中国的适建性分析  49-62
  1、影响MALL 建设的客观因素  49-50
    1.1 经济环境要求  49
    1.2 设施环境要求  49
    1.3 政策环境要求  49
    1.4 人才环境要求  49-50
  2、我国MALL 发展的优劣势分析  50-56
    2.1 Mall 在我国发展的成熟条件  50-51
      2.11 经济高速发展  50
      2.12 市场经济体制的发展  50
      2.13 城市空间的发展  50-51
      2.14 消费需求的发展  51
    2.2 Mall 在我国发展的制约因素  51-54
      2.21 经济结构的制约  51-53
      2.22 宏观政策的制约  53
      2.23 城市发展的制约  53-54
      2.24 体制和法规的制约  54
    2.3 Mall 在我国的适建性小结  54-56
      2.31 对Mall 的发展需要全面的认识和研究  55
      2.32 Mall 要走中国式发展道路  55
      2.33 目前还不具备快速、全面、健康发展的必要条件  55-56
  3、MALL 在中国的发展模式及前景  56-61
    3.1 城市边缘区发展模式及前景  56-57
      3.11 新区建设型  56
      3.12 郊区发展型  56-57
    3.2 商业中心发展模式及前景  57-60
      3.21 旧城区开发型  57-58
      3.22 传统购物中心改造型  58-60
    3.3 社区发展模式及前景  60-61
  4、本章小结  61-62
第五章 MALL 在中国的发展趋势与建议  62-68
  1、MALL 在中国的发展趋势  62-64
    1.1 经营多元化  62
    1.2 类型多样化  62-63
    1.3 形式地域化  63
    1.4 主题特色化  63-64
  2、政策引导与规划控制建议  64-67
    2.1 完善商业网点规划，建立有效法律保障  64-65
      2.11 加快立法工作，确保有法可依  64-65
      2.12 建立实施细则，确保有效执行  65
      2.13 改革政绩考核，确保有效监督  65
    2.2 完善金融市场服务，规范商业地产秩序  65-66
      2.21 金融制度  65-66
      2.22 土地制度  66
      2.23 听证制度  66
    2.3 强化城市设计引导，注重公共空间整合  66-67
      2.31 加强规划对接，提高管理效率  66-67
      2.32 注重城市设计，创造良好景观  67
      2.33 强化城市功能，整合公共职能  67
  3、结语  67-68
参考文献  68-70
作者简介  70-71
后记  71

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