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城市副中心商业区发展定位研究

作　者: 张洪海
导　师: 刘贵文
学　校: 重庆大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 商业区城市副中心定位评价模型
分类号: F727
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要

城市商业区的形成与发展过程是城市商业文明与城市社会经济发展的普遍规律与必然产物。城市商业区作为城市经济繁荣的主要标志之一,集中反映了城市历史、城市文化、城市特色和城市风貌。在20世纪初期,国外学者就已经开始了关于城市商业区的相关研究,在理论和实践方面,国外发达国家逐步形成了自己的城市商业区发展特点和运营模式,与之配套的各项法律法规也在不断完善,有效的城市商业区的管理机制逐步形成,城市商业区的发展正在逐步与城市的整体可持续发展相协调,实现了城市商业区内部与商业区之间的良性竞争和健康发展。与国外城市商业区的研究相比,在国内的城市规划和城市商业区发展规划中,缺乏对城市商业区的概念的研究,缺乏对城市商业区的理论体系研究和实际应用等方面的研究的归纳和总结,在城市商业区的实际规划中很少应用到城市商业区的理论和研究成果。在我国的城市商业区的建设进程中,出现了发展速度过快、盲目扩大商业规模、商业竞争同质化严重、商业结构不合理、商业定位有待进一步明确等诸多问题,成为了制约现代城市商业区可持续健康发展的重要障碍。城市商业区的规划定位作为一项系统工程,它发展的好坏直接影响到一个城市、区域、大到一个国家的长远发展。之所以选择城市副中心进行研究论述,是因为不管是国外城市扩张,还是中国的城市发展,城市核心中心区无疑是一个城市的行政,商务,商贸最为集中的地方,也是财富流,信息流最为密集的区域,因而没有必要进行进一步的研究分析,而许多种类城市扩张模型无疑都涉及到了城市的副中心区,这就为课题研究带来实际的应用价值。因此,本研究的主要宗旨是,对城市商业区的基本概念、基本特征、以及国外发展实践经验的研究进行概括和总结,系统的将城市商业区研究的相关知识、研究方法和基本工具进行梳理,吸取国外城市商业区的发展的成功经验并将其运用于我国城市商业区的发展实践,希望能够为政府管理者实施城市商业区规划定位、制定相应的商业政策、实现商业区合理规划、有效调控商业区建设提供理论依据。

全文目录

中文摘要  3-4
英文摘要  4-9
1 绪论  9-17
  1.1 研究背景  9-11
    1.1.1 宏观背景  9
    1.1.2 微观背景  9-11
  1.2 国内外研究现状  11-13
    1.2.1 国内研究现状  11-12
    1.2.2 国外研究现状  12-13
  1.3 研究的目的和意义  13-15
    1.3.1 研究目的  13
    1.3.2 研究意义  13-15
  1.4 研究方法和技术路线  15-17
    1.4.1 研究方法  15
    1.4.2 研究技术路线  15-17
2 理论研究  17-27
  2.1 概念界定  17
    2.1.1 城市副中心  17
    2.1.2 城市商业区  17
  2.2 城市商业区理论研究  17-21
    2.2.1 城市商业区的构成  17-18
    2.2.2 城市商业区的空间结构  18-19
    2.2.3 城市商业区的功能  19
    2.2.4 城市商业区的特征  19-20
    2.2.5 城市商业区定位模式  20-21
  2.3 城市副中心理论研究  21-23
    2.3.1 城市副中心的形成背景  21-22
    2.3.2 城市副中心的形成机制  22
    2.3.3 城市副中心的功能  22-23
  2.4 城市副中心商业区定位研究  23-26
    2.4.1 城市规划定位理论基础  23-24
    2.4.2 城市副中心商业区定位  24-26
  2.5 小结  26-27
3 城市副中心商业区的定位研究  27-38
  3.1 城市副中心商业区定位的内容  27
  3.2 城市副中心商业区定位的程序  27-30
    3.2.1 定位的前期工作  28-29
    3.2.2 定位体系的建立  29-30
    3.2.3 定位的评价与优化  30
  3.3 城市副中心商业区定位的综合评价  30-37
    3.3.1 评价方法的选择  30-33
    3.3.2 评价体系的设计  33
    3.3.3 指标体系的建立  33-35
    3.3.4 评价模型的构建  35-37
  3.4 小结  37-38
4 实证研究——以重庆市观音桥商业区定位研究为例  38-52
  4.1 观音桥商业区简介  38
  4.2 观音桥商业区主要问题  38-39
  4.3 观音桥商业区分析  39-42
    4.3.1 区位分析  39
    4.3.2 商业规模  39
    4.3.3 人流量分析  39-40
    4.3.4 商业环境分析  40
    4.3.5 交通配套分析  40
    4.3.6 辐射范围分析  40-41
    4.3.7 商业特色分析  41
    4.3.8 酒店配套分析  41
    4.3.9 经营结构分析  41-42
  4.4 观音桥商业区SWOT 分析  42-45
    4.4.1 优势分析（Strength）  42-43
    4.4.2 劣势分析(Weakness)  43-44
    4.4.3 机遇分析(Opportunity)  44
    4.4.4 威胁分析(Threat)  44-45
  4.5 商业区定位  45-48
    4.5.1 主题定位  45
    4.5.2 规模定位  45-47
    4.5.3 业态定位  47
    4.5.4 客户定位  47
    4.5.5 定位思路  47
    4.5.6 定位说明  47-48
  4.6 定位评价  48-50
  4.7 对观音桥商业区的发展建议  50-51
  4.8 小结  51-52
5 结论与展望  52-54
  5.1 主要结论  52
  5.2 主要不足  52
  5.3 研究展望  52-54
致谢  54-55
参考文献  55-58
附录  58-62
  A. 作者在攻读硕士学位期间发表的论文  58
  B. 商业区商业环境及经营现状调研问卷  58-59
  C. 重庆市商业区现状消费者调查问卷  59-60
  D. 商业区发展定位民意调查问卷  60-62

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